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2020年07月15日    

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第六、开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房并可以开发商承担赔偿损失。

第七、房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第2项规定可知,对过实际面积超出合同面积的3%的,购房者愿意购买的3%内的按原合同价款补足,不愿意购买的可以,退还。对于超过3%的面积,购房者不用支付任何费用,由卖方承担。对于实际面积少于合同面积的3%的,由卖方按房价款两倍返还买受人。

第八、房屋主体结构不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。或是房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的。此时,购房者可以请求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任。

第九、开发商把出售的给第三人或将房屋又出卖给第三人。购房者可以要求退还房款和利息,同时要求开发商按合同约定承担违约金。

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开发商无权处分该房产。

2、开发商存在欺诈情形。

第四、开发商擅自为数不多设计规划,影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理 办法》第24条规定可知,开发商不得随意变更结构,如果需要变更需征得规划部门批准和设计单位同意,同时应该书面通知购房者,告知变更设计规划的事实。否则,购房者可以要求退还购房款,并支付利息。

第五、无法得到银行或管理中心的贷款。在签订购房合同时,购房者除一次性付款或分期付款外,一般情况下,都在购房合同中对或公积金贷款有约定。如果开发商提供的资料不具备的,购房者因此而不能取得公积金贷款的,购房者就可以要求退房。《最 高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定可知,购房者未能取得银行商业贷款,导致商品房买卖合同不能继续履行的,双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房,开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。

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