嵩明县优秀商品房律师推荐_房屋产权律师-昆明市周边律师

2020年07月15日    

杨兰亭律师,昆明知名房产纠纷律师,多年来致力于房产案件的办理,值得信赖

买房时要预防什么陷阱

1、陷阱

在与开发商签订正式之前,一般都要交1万至2万元的定金,签一份《房屋认购书》之类的合同。

可由于在签订《》时,与开发商达不成一致,或贷款贷不下来等原因,都有可能造成买房人。大多数情况下,买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道:定金是否退还,是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明:“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房,开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况,加大要回定金的胜算。

杨兰亭律师,昆明精通房产案件律师,来电或加微信免费咨询相关法律问题

商品房交房验房注意事项:

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署时,开发商有义务向购房人出示业 主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业 主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业 主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

昆明专业房产律师,杨兰亭律师擅长重大疑难房产案件的解决,受到广大当事人的好评

什么是限价房?

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政 府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政 府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定的价格范围,从源头上对房价进行调控。

限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1] 地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以方式确定开发建设单位。

瓷都网瓷都取名免费算命