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发布时间:2020年07月15日

南京专业合同赔偿律师,衡大勇律师专业合同辩护案件。

对上述证据,本院认证如下:

一、原告陈锦志、于东林(反诉被告)提供的证据: 1号证据《企业机读档案登记资料》,本院予以确认;2号证据《商品房买卖合同》,该合同经二审法院认定合法、有效,本院予以确认;3、现金缴款单,4、收据,5、契税完税证及相关票据,从(2006)仁法民一初字第117号《民事判决书》及(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》来看,锦源公司收取了陈锦志、于东林购房款170万元是不争的事实,至于锦源公司迟延办理房产证及交付商铺的责任是那一方,本院将结合本案的事实及其他证据综合进行认定;6号证据(2006)仁法民一初字第117号《民事判决书》,7号证据(2007)韶中法民一终字第101号《民事判决书》,

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买卖合同以转移标的物 所有权为目的,因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人,出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分;法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定(《合同法》第132条)。

依《合同法》第133条的规定,除法律另有规定或者当事人另有约定外,标的物所有权自标的物交付时其转移。所以,在一般情形下,交付标的物即可转移物的所有权。但对于法律有特别规定的动产和不动产,因其所有权的转移须办理特别的手续,出卖人应依约约定协助买受人办理所有权转移的登记等有关的过户手续,并交付相关的产权证明给买受人。《合同法》第134条规定:“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。”因此,若当事人有此约定,则虽将交付标的物也不转移所有权。《合同法》第137条规定:“出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定的以外,该标的物

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反诉原告锦源公司为支持自己的反诉诉讼请求,向法庭提交了如下证据:1、《房产证》复印件,用以证明2010年5月24日将涉案商铺办理到反诉被告陈锦志、于东林的名下,那么产权登记簿上已明确标注了房屋建筑面积,作为产权人的原告,应在此时就知道面积差额,时至今日才起诉,已经超过2年的法律保护诉讼时效;2、商贸城组合平面图、《商品房买卖合同》,用以证明根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定的是170万元购买了16间房屋,既没有约定单价也没有约定面积,合同上面注明的面积仅仅是宣传广告上的面积,实际交付应以商铺间数为主要参考的依据;3、“商贸城”客户购房须知、缴款单、收款收据,用以证明在“商贸城”购房须知中已明确水电包装费2800元/户由购房者承担,其他购房者也是依约缴交了该费用,唯独陈锦志、于东林至今仍未交。

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