分类信息  >  法律信息平阴县附近房屋产权律师 房产律师-济南律师网

平阴县附近房屋产权律师 房产律师-济南律师网

发布时间:2020年07月15日

济南房产辩护律师,山东宸合宸事务所律师提供房产法律咨询、法律服务

对于购房合同能否更名分为两种情况:

(一)如果合同已备案,则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

济南房产律师事务所,找房产案件辩护律师,山东宸合宸事务所律师,来电或微信免费咨询

也就是说,卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为,属于违反双方买卖合同义务的行为,仍是,并不因为当事人付清了购房款,并实际占有房屋,而可直接要求确认其享有物权。

7、房屋买卖合同履行过程中,一方当事人根本违约的,违约方是否享有?

房屋买卖合同履行过程中,一方当事人构成根本违约的,守约方有权,违约方不享有定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因,致使合同目的无法实现的,合同双方均有权要求解除合同。

济南出名的办理房产案件团队,山东宸合宸事务所律师团队为您提供专业的法律服务

2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《》,从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

瓷都网瓷都取名免费算命