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闵行区规模大的房屋拆迁楹庭律师事务所路永强律师|征地律师

发布时间:2020年07月15日

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房场拆迁补偿

而被告认为,其投资建设涉案地下车位,该车位不计入公摊面积,不是人防车位,不属于全体享有,故其对车位享有所有权;《转让协议》真实意图为财产转让,明确约定了买卖标的、支付方式、使用期限、定金条款等买卖合同的特征,并已实际交付,合同已经生效,国家税务部门也是按照财产让渡协议的性质向被告收取了企业所得税而非租赁税,《转让协议》为财产让渡协议而非租赁协议,原告主张超过20年无效并返还20年以后的使用权转让费没有法律依据。因此,被告对案涉车享有所有权,依法可以处分,双方签订的转让协议不属于租赁协议,合同合法有效并且已全面履行完毕,因此请求驳回原告的全部诉讼请求。

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房产证不在本人,可以拆迁那

协议签订当日,原告一次性支付了17万元转让费。2018年3月,原告与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》。

现原告认为,上述《地下停车位使用权转让协议》约定的转让标的为不动产使用权,而非所有权,故该协议虽名为使用权转让协议,实为租赁合同,而根据相关规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”因此,《转让协议》的租赁期限应为自签订之日起(2018年2月8日)至2038年2月7日止,超过部分无效;超过期间的转让款(租金)应当返还给原告。遂向法院提起诉讼。

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