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扬州市房产合同律师费用|房产律师-扬州房产律师

发布时间:2020-01-17 17:38:58

刘飞律师,扬州知名房产纠纷律师,多年来致力于房产案件的办理,值得信赖

商品房预售合同应注意什么

签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

另外,购房者须注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算,但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期,从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不同用途的土地使用年限不同,住宅用地一般70年,工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年,商业旅游及娱 乐用地为40年,所以购房人应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限,还关系到物业、水电、税费的高低。

此外,重要公共配套设施要写入合同;要约定面积误差的处理结算办法;要注意房屋质量问题;明确规划或设计变更的处理办法;重视前期物业管理和临时管理规约;要注意合同文本中补充协议的内容以及及时办理相关登记手续。

实践中,商品房预售合同纠纷层出不穷,这主要是由于有关立法尚不完善,开发商利用了法律漏洞的结果。对于普通购房者来说,风险可谓防不胜防。因此,建议您在购买预售商品房前,事先向专业的律师咨询有关情况,若是不慎遇到纠纷,更要及时与律师取得联系,让律师来帮助您。



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卖房是相对于房屋的售卖者而言的,这也涉及到一定的程序,但卖房的程序显然与买房的程序还是有一定的差距。因此在房屋交易过程中,当事人地位不同的那么了解的情况就应当不一样。下面,小编就来告诉大家卖房的程序具体是怎样的。

第1步:卖房咨询

房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?只要您了解宏泰楼市自然就会有答案,宏泰楼市以其规模的连锁经营、庞大的客户群,加上《颍州晚报》等报刊、“阜阳房地产咨讯网”等网站为您免费发布出售信息,使您的房屋在zui短的时间内、以zui合理的价格出售,并帮您办理繁琐的过户手续。

第2步:房源登记

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的售房信息进行登记,也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”以及拔打宏泰楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时,您需提供自己的身 份 证明和房屋产权证明,并与宏泰楼市签订《房屋代理销售合同》,以及填写《房屋出售信息表》,房屋信息一定要真实详细,不可过分夸大优点,也不可回避明显缺点,要结合市场行情合理定价,宏泰楼市会以其评估出身的独特专业优势,免费帮您评估出合理的出售价格,让您参考。

第3步:看房接待

进行房源登记之后,宏泰楼市很快将需求信息将反馈给您,购房者将实地看房并与您见面。看房之前请将所售房屋打扫干净,给购房者一个整洁的印象,准时应约看房时间,简单介绍房屋情况,看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式,不要与购房者谈论房屋价格问题。

第4步:合同签订

双方谈好价格,您向宏泰楼市公司财务处领取买方交付购房定金的50%,与买方及宏泰楼市三方签订《购房合同》,签订合同时,对于合同中的每一个条款您都不能大意,特别是房屋转让的价格、支付方式和期限,宏泰楼市为您提供了标准的合同样本,以供参考。

第5步:手续办理

《购房合同》签订后,您到宏泰楼市公司财务处领取买方支付全部购房款的50%时,要把《房地产权证》、身 份 证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给宏泰楼市客服中心,并办理委托代理公证手续,由宏泰楼市代理产权过户手续。

第6步:交付房屋

您应在合同规定的时间内进行交房,交房时房屋要按合同约定的内容交付、钥匙要交付、有关物业费用要结清。交房后,与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》,并收取售房余款,结清相关税费。

就卖房的程序而已,因为可以自己卖房也可以通过房产中介卖房,因此在涉及到程序的时候也是不完全相同的。作为卖房的一方,就需要根据自己的选择,事先了解清楚卖房的相关情况,这样才能以一个理想的价位,将自己的房屋卖出。



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产权人在委托非产权人卖房过程中有不当行为怎么办

虽然该非产权人合格,但产权人意思表示与真实意思不一致,或买卖合同内容违法、形式不合法,所导致无效的买卖关系与产权人的不当行为有关时,该非产权人的责任应当酌情减免。

1、非产权人受产权人全权委托的,如果产权人明知该非产权人缺乏卖房的知识,一般可以免除该非产权人的责任。但不知道该非产权人的无知或者轻信其保障,而该非产权人有重大过错、误解,未尽应有的责任的,应酌情负相应责任。

2、产权人授予非产权人的权限不明确的,该非产权人发现了对产权人不利的情况没有告知产权人即实施代理权的,应对导致的损失酌负责任;但告知后,产权人逾期未作答的,推定默认,免除该非产权人的责任。如果产权人以任何诱发该非产权人的过失或者误解,对该非产权人应免除责任。

总之,应当提倡卖房尽可能由产权人亲自进行,以适应卖房交易的复杂变化,防止非产权人极易出现的纠纷。

根据相关法律的规定,非产权人原则上是不能够出售他人的房产的,但要是经过产权人授权的话,则可以代为出售房产。现实中,房产中介其实做的就是这样的事情,在经过授权之后帮助房产所有人进行卖房、租房。

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