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会泽县专业房产律师律所 房地产律师-曲靖昆明律师咨询

发布时间: 2019-04-25 10:26

昆明房产诉讼律师,字美军律师,多年房产案处理经验。

由于我国城市面积缩小再加上经济膨胀所以房价在这几年也越来越高,国家为了控制房价的增长对泡沫经济进行掌控所以对很多城市出台了房屋限价令,下面大家就跟网站的小编一起来看看北京限价商品房政策是如何规定限价房申请条件的吧。

申请时需准备的资料有哪些?

1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;

2、身 份 证的复印件;

3、户口本复印件,集体户口需户口管理单位另开具户口证明;

4、婚姻证明;

5、住房证明;

6、单位出具的收入证明。

限价房申请流程:

1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。

3、 购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。

如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

北京限价商品房政策对限价房申请条件的相关规定是比较严苛的,大家可以根据小编在上述材料中提到相关讯息进行限价商品房的购买,若大家对于房屋购买方面还有其他的法律疑问,欢迎详情咨询我们网站上的在线律师们。

昆明专业房产律师,字美军律师擅长重大疑难房产案件的解决,受到广大当事人的好评

合同无效的情形

商品房预售违法,合同无效

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人 民 政 府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的,买卖合同无效

《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

《民法通则》第十二条规定:不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定:不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。第五十八条下列民事行为无效:(一)无民事行为能力人实施的。因此,无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

昆明房产辩护律师,字美军律师提供房产法律咨询、法律服务

购买过或者准备购买房屋的的客户,都知道在购买房屋的时候,开发商一定会在购买房屋之前告诉客户该房屋会收取房地产税收,也就是我俗称意义上的房产税。除了大家所熟知的房产税以外,国家还要收取其他的税费。那么就有很多人问了,买商品房要交哪些税?这些税费怎么计算呢?对此,小编收集了一些有关于这方面的资料,希望能够帮助到大家。

一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收

二、印 花 税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印 花 税。

需支付的有关费用有以下几种

一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。

三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。

六、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印 花 税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税 0.1%印 花 税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印 花 税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印 花 税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:

1、房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

2、 房改房 2%契税 0.1%印 花 税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

二手房:

个人所得税:卖方出,评估总价的1%(满五年家庭唯 一一套住宅免征) 契税:买方出,90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3% 营业税:卖方出,5.6%(满两年免征) 交易手续费:买卖双方一家一半, 面积*6 工本费,一本80元

买商品房要交哪些税呢?无非就包括契税,印 花 税。这是主要的两个税收,当然还包括其他细节费用同样也是要我们注意的。我们不仅要关注买商品房要交哪些税,同样要知道这些税费是如何计算的,如何缴纳的。因为这毕竟和我们的经济利益挂钩,我们要认真仔细的研究这方面的相关问题,否则出错的话,就可能造成严重的损失。

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