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潼关县有名企业拆迁律师推荐 拆迁律师-陕西律师免费咨询

发布时间: 2019-04-25 09:42
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农村土地流转纠纷的原因和解决方法

管理机制不健全。土地流转中,各乡镇、村等基层组织与农民接触最多,本该充分行使其管理职能,但就目前农村情况来看,村委会工作人员多是兼职,使得他们最土地流工作够上心,没有工作的热情与责任感;而且一些村干部因自身素质学历的限制,也不具有现代管理意识,不能够及时了解最 新的信息,导致这方面的管理措施不到位;另外就是村委会成员中的老干部的思想比较落后且过于固执,老是拿自己过去的经验进行相关工作的指导,这些指导实际上是不符合当前的土地流转规定的,缺乏科学性的;一些村委会干部在土地流转过程中,不能按照民主议定原则,多以个人好恶、亲疏远近进行土地流转,引起农民的不满。到最后一些矛盾因村干部在位农民怕遭打击报 复不敢揭露而未显现出来,而一旦村委会换届,深层次矛盾即显现出来。

三、土地纠纷的解决对策分析

土地作为一种稀缺性的经济资源,土地资源的配置也应存在帕累托最 优。农村土地流转就是为了实现这种帕累托最 优,通过土地在不同使用者之间的流转,使稀缺性的土地资源得到高 效率的利用。土地制度的完善与创新是新农村建设的一个主题,也是解决“三农”问题的一个关键的环节。在中国市场化、城市化和工业化循序渐进的过程中土地承载着很多的内容,?围绕土地引发的纠纷和冲突屡见不鲜。因此,我们应该重视对土地纠纷问题的解决,积极探索并采取一系列措施。

明晰产权,协调利益关系。农村土地流转实质上是对农村土地经营使用权这一特殊物品的有价转让,因此,明晰的产权关系和产权各项权能主体权利义务范围的明确界定是实现农村土地流转的必要前提。明晰产权利益关系,可以从两方面进行:

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土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定

(二)所需资料

l、土地拍卖的申请报告(1份);

2、建设用地规划许可文件(1份);

3、原正本(1份);

4、原建设用地批准文件复印件(1份);

5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);

6、1:1万地理位置图 (1份);

7、法院判决执行通知书(1份);

8、地籍图(5份)。

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土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定

1、土地使用权拍卖的前期工作

符合城市规划,并经市规划部门同意后,原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;

市地产交易中心窗口受理申请后,进行初审;

报市国土资源局审批;

完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);

市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。