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铜川市厉害拆迁赔偿律师费用|拆迁律师-陕西律师免费咨询

发布时间: 2019-04-25 09:42
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农村土地流转纠纷的原因和解决方法

因土地增值而引发的纠纷。在过去的一段时间里,农民种田的经济效益低,农业税费较重,加上农村生产生活条件差,大量农村劳动力选择外出务工,农村普遍存在土地抛荒现象。部分地方村集体为了保证承包地负担的税费得到落实,在承包户完全不知情的情况下将外出务工农户的抛荒的土地转包给他人耕种,并由转包人承担税费,但是没有对承包期限做出明确的具体的规定。近年来,随着中央一号文件、《农村土地承包法》等一系列关于农村土地政策的出台,对农村发展的高度重视,给予农业大力的财政支持与补贴,使得农业生产效益有了显著提高,这样外出务工农户纷纷返乡,要求退还耕地,而现在的承包户也因收益的提高不愿意退还,如此利益的争夺引发了两者间的矛盾。

土地流转中纠纷产生的原因:土地承包权不清。土地流转过程中农户间的纠纷可以归结为承包权不清引起的。随着国家对农业税的取缔,对农业补贴的实施以及农产品价格的回升,使农业收益有了显著提高,从而加大了农民外出务工的机会成本。在经济利益的驱动下,作为“理性经济人”的农户纷纷返乡务农。而返乡农户原有土地现在的经营者也因收益的增加而不愿放弃土地的经营权。由于对同一块土地的承包权不清,从而引发了农户间的纠纷。

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土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定

土地使用权涉及的事项很繁杂,为了进一步规范我国土地使用权拍卖秩序,严格按照我国法律对土地使用权拍卖出让事项进行办事,我国出台了《土地拍卖法》。那么,《土地拍卖法》中关于土地使用权拍卖出让办事程序是如何规定呢?笔者带着大家一起来学习一下!

一、土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让办事程序的规定

(一)适用范围

1、政 府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

3、申请以拍卖方式进行的用地;

4、经法院判决需拍卖用于清偿的土地使用权转让。

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土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定

2、土地使用权拍卖操作程序

具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同(略)。

3、后期工作

土地使用权拍卖举行后3个工作日内,市地产交易中心主持双方签订《出让合同》,将《拍卖成交确认书》附本及有关资料,移交给市局用地科,由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;

竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同,由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;

竞得人按出让合同或付清地价款及有关税费后,凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。

批复文件、附件

1、建设用地批准书;

2、出让合同;

3、转让合同;

4、土地使用证。

以上内容就是笔者对《土地拍卖法》中关于土地使用权拍卖出让办事程序的相关规定。《土地拍卖法》对土地使用权的办理流程进行了严格的规定,同时,根据我国一级土地和二级土地的不同其相应的办理流程也进行了不同的规定。更多相关知识您可以咨询!

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